Process

(1) 無料相談からプレゼンテーション

プレゼンテーション

建築相談から初回プレゼンテーションまで無料でおこないます。
どのようなことでもまずは、お問合せください。

>問い合わせ
問い合わせフォームより簡単な計画内容をご記入いただきご連絡ください。
こちらから返信いたします。
>初回打ち合わせ
・事務所の説明
・ヒアリング:詳しい相談内容、詳しい計画内容(家族構成、必要居室や内観・外観イメージなど)
・ご持参いただきたい物:敷地図、イメージ写真など
>現地調査・役所調査
敷地に伺い敷地条件・周辺状況などを調査いたします。
関係役所を回り当該敷地の調査を行います。
*敷地図がない場合、測量会社による調査をお願いする場合があります。(有料)
>プレゼンテーション
企画提案を行います。期間は、初回打ち合わせから1ヶ月程度いただきます。
図面と模型(100分の1)によって提案いたします。(場合によってパース図)
>ご検討
プレゼン資料をお持ち帰りいただき、ご検討いただきます。
この時点で、取りやめる場合は無料となります。
お気軽にお問合せください。
*取止めの際には、プレゼン資料並びに模型はご返却をお願いしております。
 資料の複製や転用はなさらないようにお願いしております。

(2)設計監理契約 >>>> 設計料の20%(設計着手時)

トコツク設計事務所 事務所の様子

私たちの事務所をご理解いただいた上で今後お付き合いさせていただけるのであれば、
設計監理契約を結ばせていただきます。
契約書の内容は事前にご確認いただきます。

>契約時の書類
・設計監理契約書一式
・重要事項説明書
・工程表(~引き渡しまで)
・予算概要書
>ご持参いただくもの
・印紙代(契約金額により)
・印鑑

(3)基本設計   >>>> 設計料の20%(基本設計完了時)

シマブルーレストラン棟模型

プレゼンテーション資料を元に打ち合わせを行い大まかな図面を作成していきます。
期間:2~3ヶ月

>打ち合わせ(2,3週間に1回)
・基本的な間取り
・主な設備仕様
・主な仕上げ
・構造種別(木造、S造、RC造など)
>成果品
・配置図、平面図、立面図
・模型(100分の1)

(4)実施設計   >>>> 設計料の30%(実施設計完了時)

伊予西条コンペ模型

基本設計を元に詳細な図面を作成していきます。
見積をとる図面、建築をつくるための図面を作成します。
期間:2~3ヶ月

>打ち合わせ(2,3週間に1回)
・各部の仕上げ
・制作家具
・電気設備(照明やコンセント)
・機械設備(トイレや洗面器など衛生設備機器の選択)
・構造の説明
・断熱材の種類や厚み
>成果品
・意匠図
 配置図、平面図、立面図、断面図、展開図、天井伏図、建具表、家具図、各部詳細図
・構造図
 基礎伏図、基礎詳細図、床梁伏図、屋根伏図、軸組図、各部詳細図
・設備図
 電気設備図、機械設備図
・模型(50分の1)

(5)見積調整

見積用図面 リノベーションハウスK

お客様に代わって見積の依頼から見積書の確認をいたします。
また、減額調整の補助や業者選定の際の助言を行います。
実施設計時には、目標予算を元に設計をしますが、夢が膨らみ必要なものの選択が難しくなり、当初の予算を超過してしまい見積調整が必要になってしまうケースがよくあります。
その際は減額案を作成し、打ち合わせを行い目標金額までの見積調整をお手伝いいたします。
期間:1~2ヶ月

>見積依頼
実施設計が完了しましたら、お客様へご説明の上施工業者を2~3社選定し見積を依頼します。
その際にご希望の施工業者がおりましたらお知らせください。
・見積図面の説明
・工事期間の説明
・支払い条件の確認
・見積図面に対する質疑回答
>見積書のチェック
見積書がそろい次第、見積書の確認を行います。
・数量の確認
・落としている項目の有無
・単価、製品価格の確認
適正な価格の見積かどうか確認し、お客様へ助言いたします。
>業者選定
施工業者の選定を行います。見積金額、過去の実績、工事期間、アフターメンテナンスなどの項目を考慮し、お客様へ助言いたします。

(6)工事契約

シマブルー改修案模型

見積調整が終わりましたら、選定した施工業者との工事請負契約を結びます。
お客様と施工業者との契約になります。現場監理業務として当事務所が入る形になります。
契約時には、疑問点があればご質問いただけるように同席いたします。

>契約時の書類
・工事請負契約書
・工程表(支払い時期の確認)
・契約図面
・見積書一式
>ご持参いただくもの
・印紙代(必要な場合)
・印鑑

(7)確認申請

岩沼市玉浦西災害公営住宅

工事金額が決まり図面に変更がない段階となりましたら、確認申請を行います。
新築または改築(増築)する建築物が建築基準法を遵守したものか審査を受けます。
お客様の代理人として当事務所が申請業務の一切を行います。
期間:1ヶ月(一般的な木造住宅の場合)~3ヶ月(特殊な木造又は木造以外の場合)

>確認申請+確認済証受取 >>>> 確認申請手数料 3万円程度(一般的な住宅の場合)
・申請書類の作成
・確認申請用図面の作成
・構造計算書(必要な場合)
・設備図(必要な場合)
*確認申請手数料は、建築規模(延べ床面積)や指定審査機関によって値段が違います。
 また、申請手数料は、設計料に含まれません。
 申請手数料は、確認申請/中間検査(必要な場合)/完了検査の2又は3回分必要となります。

(8)工事監理   >>>> 設計料30%(上棟時20%+引渡時10%)

にっこり復興住宅現場 基礎

施工業者が設計図面通りに施工を行っているかチェックいたします。
図面に表現できない部分の現場で説明いたしままた、工事期間中の施工業者からの質疑回答、施工図のチェックをいたします。
期間:6~8ヶ月

一般的な住宅工事の工程
①着工

②地鎮祭  >>>> 初穂料

③基礎工事
 ・基礎配筋チェック

④木工事
 ・耐力壁・接合金物チェック

⑤上棟式  >>>> ご祝儀など(直会/お供え物)+ 設計料の20%

⑥中間検査 >>>> 中間検査手数料
 ・申請書類作成・申請用構造図作成・検査時現場立ち合い

⑦屋根工事
 ・防水工事チェック

⑧鋼製建具工事
 ・防水工事チェック

⑨内装工事
 ・各部納まりチェック

➉外構工事
 ・樹木の配置

⑪完了検査 >>>> 完了検査手数料
 ・申請書作成・検査時現場立ち合い

⑫事務所(監理者)検査
 ・設備の確認/各所不具合の有無確認

⑬施主検査
 ・当事務所同席のもと、お客様と一緒に検査を行います。

⑭手直し工事

⑮竣工引き渡し >>>> 設計料の10% ± α (最終工事費より算出した設計料の差額分)

(10)アフターメンテナンス

リノベーションハウスKレバーハンドル

一年検査を施工業者と共に行います。
木の収縮は、一年(夏と冬を一通り過ごす)である程度安定してくるため、細かな物はその際によく手直しさせていただいております。長く使い続けるものですので大切にご自身でもメンテナンスを行っていただければと思います。
その他、些細なことでもその都度ご連絡いただければご対応させていただきます。
古くなった建物ではなく、やっと味が出てきたなと思える建物をお客様とご一緒につくりたいと思います。

トコツクの設計監理料について

トコツク建築設計事務所の設計監理業務報酬金額一覧

建築工事費(税抜) 料率 設計監理料(税抜)
       ~ 2000万円 10% 200万円 (最低設計料)
2000万円 ~ 3000万円 10% 200万円 ~ 300万円
3000万円 ~ 4000万円 10% 300万円 ~ 400万円
4000万円 ~ 5000万円 10% 400万円 ~ 500万円
5000万円 ~        10% 500万円 ~      

>構造設計料について(必要な場合)
 上記設計監理料に含まれておりません。
 構造形式や難易度によって異なります。30万円(税抜)~

>リノベーション設計監理料について
 工事費(税別)の一律15%とさせていただきます。
 既存図面がなく既存建物の調査に加えて既存図面の作成が必要な場合には、既存調査・図面作成業務として
 プレゼンテーション時に10万円(100m2まで)ご請求させていただきます。

>設計監理料に含まれる業務や費用
 ・基本設計図
 ・実施設計図
 ・模型作成業務 (1/100 1/50)
 ・構造計算書又は検討書
 ・申請代行業務 (確認申請・中間検査・完了検査)
 ・工事契約時に関わる助言や補助 (見積依頼・確認・業者選定)
 ・監理業務 (施工図のチェック・現場確認・監理者検査)
 ・上記業務に関わる打ち合わせや書類作成

>設計監理料に含まれない業務や費用
 ・消費税
 ・敷地測量・地盤調査費用
 ・各種申請手数料
 ・確認申請・中間検査・完了検査以外の申請代行業務
  (長期優良住宅申請・フラット35申請・構造適合性判定申請・中高層申請・開発行為など)
 ・近隣住民への説明業務
 ・交通費 (仙台市外の場合)・宿泊費 (東北地方外を基本とする)

設計監理料の支払い時期
 ○設計監理契約時  >>>> 設計料の20%
 ○基本設計完了時  >>>> 設計料の20%
 ○実施設計完了時  >>>> 設計料の30%
 ○上棟時      >>>> 設計料の20%
 ○引き渡し時    >>>> 設計料の10% ± α (最終工事費より算出した設計料の差額分)

*リノベーションの場合
   設計監理契約時 30% → 実施設計完了時 40% → 引き渡し時に30%